Обманутых россиян становится все больше и больше.
Используются, как правило, строящиеся объекты от нулевого цикла до Акта 14. Однако были случаи, когда аферисты манипулировали с помещениями, имеющими Акт 15. С недвижимостью, имеющей Акт 16 (введённая в эксплуатацию) за два года такого вида мошенничества не наблюдалось.
Застройщик предлагает купить объект на этапе строительства или до ввода в эксплуатацию по очень заманчивым низким ценам и в рассрочку от нескольких месяцев до нескольких лет. Вот удача!!!
При этом застройщик заключает с покупателем предварительный договор. Нотариально!!! Ух как надёжно!
И в предварительном договоре вроде всё как честно. Продавец гарантирует, что на момент подписания предварительного договора недвижимость не заложена в банке, не под ипотекой и вообще никаких претензий со стороны 3-х лиц не существует. И это действительно так!
Кроме того, в предварительном договоре указывается, что к моменту сделки купли-продажи продавец гарантирует, что недвижимость также не будет ограничена правами третьих лиц: не заложена, не передана в аренду, не под судом и т.п. Всё красиво и почти честно! За исключением маленького нюанса, которого не сведущий в юриспруденции человек, просто не замечает...
А нюанс в следующем: в период между заключением предварительного договора и окончательного договора купли-продажи продавец может делать с имуществом всё, что захочет, вплоть до его продажи и залога в банк, чем аферисты и пользуются.
В результате за один и тот же апартамент застройщик получает деньги и от покупателя и от банка.
Если покупатель заплатил застройщику 50% и банк дал 50% от стоимости апартамента под его залог, то получается, что застройщик получил за объект 100%. И дальше строить ему не выгодно - дальше он только теряет. Ему выгоднее всё бросить и убежать.
Возможны несколько вариантов концовки:
- застройщик продаёт по бросовым ценам большинство квартир в строящемся доме, переводит деньги в оффшор и исчезает, оставляя недострой как есть. "Скелет" дома потом много лет нервирует покупателей, которым не с кого взять потраченные деньги;
- застройщик закладывает недострой в банк, деньги выводит из Болгарии, и изображает медленное строительство, уговаривая покупателей, что всё хорошо, что ещё немного и объект будет завершён ... Когда у инвесторов заканчивается терпение, и они начинают наседать на застройщика, вдруг выясняется, что недострой заложен в банк, а предварительные договоры для банка - пустые бумажки, ведь покупатели юридически не собственники. К этому времени фирма застройщика банкротится или продаёт свой бизнес некому "терпиле", с которого взять нечего;
- застройщик достраивает дом. Но когда приходит время заключать нотариальные договоры купли - продажи недвижимости, выясняется, что дом заложен в банк. Фирма - застройщик исчезает или банкротится, а пришедшая на её место новая фирма не несёт обязательства по старым договорам и предлагает обладателям предварительных договоров заново скинуться, чтобы "выкупить" недвижимость у банка.
Защиты от вышеуказанных действий аферистов нет, кроме, как не заключать с ними предварительных договоров.
Самый надежный способ покупки это приобретение может чуть дороже но готовые апартаменты имеющие уже 16 акт.
Используются, как правило, строящиеся объекты от нулевого цикла до Акта 14. Однако были случаи, когда аферисты манипулировали с помещениями, имеющими Акт 15. С недвижимостью, имеющей Акт 16 (введённая в эксплуатацию) за два года такого вида мошенничества не наблюдалось.
Застройщик предлагает купить объект на этапе строительства или до ввода в эксплуатацию по очень заманчивым низким ценам и в рассрочку от нескольких месяцев до нескольких лет. Вот удача!!!
При этом застройщик заключает с покупателем предварительный договор. Нотариально!!! Ух как надёжно!
И в предварительном договоре вроде всё как честно. Продавец гарантирует, что на момент подписания предварительного договора недвижимость не заложена в банке, не под ипотекой и вообще никаких претензий со стороны 3-х лиц не существует. И это действительно так!
Кроме того, в предварительном договоре указывается, что к моменту сделки купли-продажи продавец гарантирует, что недвижимость также не будет ограничена правами третьих лиц: не заложена, не передана в аренду, не под судом и т.п. Всё красиво и почти честно! За исключением маленького нюанса, которого не сведущий в юриспруденции человек, просто не замечает...
А нюанс в следующем: в период между заключением предварительного договора и окончательного договора купли-продажи продавец может делать с имуществом всё, что захочет, вплоть до его продажи и залога в банк, чем аферисты и пользуются.
В результате за один и тот же апартамент застройщик получает деньги и от покупателя и от банка.
Если покупатель заплатил застройщику 50% и банк дал 50% от стоимости апартамента под его залог, то получается, что застройщик получил за объект 100%. И дальше строить ему не выгодно - дальше он только теряет. Ему выгоднее всё бросить и убежать.
Возможны несколько вариантов концовки:
- застройщик продаёт по бросовым ценам большинство квартир в строящемся доме, переводит деньги в оффшор и исчезает, оставляя недострой как есть. "Скелет" дома потом много лет нервирует покупателей, которым не с кого взять потраченные деньги;
- застройщик закладывает недострой в банк, деньги выводит из Болгарии, и изображает медленное строительство, уговаривая покупателей, что всё хорошо, что ещё немного и объект будет завершён ... Когда у инвесторов заканчивается терпение, и они начинают наседать на застройщика, вдруг выясняется, что недострой заложен в банк, а предварительные договоры для банка - пустые бумажки, ведь покупатели юридически не собственники. К этому времени фирма застройщика банкротится или продаёт свой бизнес некому "терпиле", с которого взять нечего;
- застройщик достраивает дом. Но когда приходит время заключать нотариальные договоры купли - продажи недвижимости, выясняется, что дом заложен в банк. Фирма - застройщик исчезает или банкротится, а пришедшая на её место новая фирма не несёт обязательства по старым договорам и предлагает обладателям предварительных договоров заново скинуться, чтобы "выкупить" недвижимость у банка.
Защиты от вышеуказанных действий аферистов нет, кроме, как не заключать с ними предварительных договоров.
Самый надежный способ покупки это приобретение может чуть дороже но готовые апартаменты имеющие уже 16 акт.
Комментариев нет:
Отправить комментарий